В еще недавно популярных у покупателей городах-сателлитах (Броварах, Вишневом, Коцюбинском) предложение жилья на первичном рынке сейчас крайне ограничено. Теперь застройщики изменили свои географические предпочтения и строят дома на ранее отведенных им земельных участках в Ирпене и Буче, где на сегодня можно найти самые выгодные по цене варианты.

Квартиры с парковкой ИрпеньИтак, рекордсменами по предложению нового жилья среди пригородов столицы в текущем году являются Ирпень и Буча, где возводятся и продаются порядка 15 объектов, тогда как в ранее популярных у киевлян городах-сателлитах таковые можно пересчитать на пальцах одной руки. К примеру, в Вишневом представлены только два объекта: подлежащий сдаче в марте 2011 г. жилой комплекс «Акварели» со стоимостью квадратного метра на данной стадии в $1050–1100 и дом ИСК «Мисто» по улице Южной, 5, планирующийся к вводу в начале 2012 г. В два раза сократилось количество новостроек в Борисполе, существенно сдали позиции Бровары. В большинстве остальных населенных пунктов (Вышгороде, Обухове, Софиевской Борщаговке, Бородянке, Шевченковом, Чабанах) выставлены на продажу всего лишь по одному объекту.

Следовательно, появилась возможность довольно выгодно приобрести земельные участки или квартиры с парковкой в Ирпене, Буче и пр здесь novimetry.com.ua/newhouse.html.

Удешевление жилья в городах-сателлитах идет с опозданием по сравнению с Киевом. Но, по мнению экспертов, обвал цен накроет и пригород.

«ВТОРИЧКА». Поразительно, что аналогичные по качеству квартиры в Броварах, Борисполе, Вышгороде в продаже — по тем же ценам, что в столице. Закономерен вопрос -  откуда такие аппетиты?
По мнению директора АН «Атлант-А» Алексея Холмецкого, продавцы еще «спят»,  но «проснуться» придется, поскольку платежеспособный спрос на пригород практически отсутствует. Реально сделки заключаются вдвое дешевле против заявленных цен. Через полгода, если ситуация в экономике не улучшится, банки не возобновят выдачу ипотечных кредитов и не снизят проценты по ним, стоимость «вторички» упадет еще минимум в 2 раза.Квартиры с парковкой Ирпень

Еще один эксперт, директор АН «Европейский союз недвижимости» Ирина Смирнова, утверждает, что ранее на более дешевое, чем в Киеве, жилье в пригородах был высокий спрос, вот продавцы и «закушались». Но, в любом случае, им придется уступать. Кто хочет быстро продать, будет снижать цену. Интересно и то, что вернулся «бартер»: 1-комнатные с доплатой меняют на 2-комнатные».
Как видим, эксперты прочат снижение цен на недвижимость в 2 раза — и это очень вероятный прогноз. Ведь этот рынок жил прежде всего за счет кредитования, а оно сейчас «умерло». Банкам негде взять деньги на оживление ипотеки: получая дешевые зарубежные кредиты на 1—2 года, они давали людям займы на 10—30 лет, а теперь за счет платежей граждан не могут рассчитываться с Западом — не то что выдавать новые займы. Так что к концу весны — началу лета стоимость жилья в городах-спутниках упадет до уровня 2000-го года: «единички» пойдут по $15-20 тыс., «двушки» — по $25 тыс., «трешки" — по $30 тыс.».

«ПЕРВИЧКА». Характерно, что номинальные цены на новое жилье в пригородах застройщики с начала кризиса фактически не изменили, разница — плюс-минус 100—300 грн./кв. м. Аргумент, что в долларах цены упали на 70%, не греет, ибо почти все мы имеем зарплаты в нацвалюте. Правда, большинство застройщиков дают скидки в 10—20% при условии 100%-й предоплаты, но это не привлекает: продаж у них почти нет. Пойдут ли они в этих условиях на серьезное удешевление? Мнения экспертов разделились.

К примеру, глава инвестотдела компании «НовоБудова» Дмитрий Колиснык убежден, что строители надеются, на закон о поддержке из госбюджета завершения домов с готовностью 75%, при этом рентабельность у застройщиков должна быть не выше 15%, и большинство на это пойдут, лишь бы закончить дома и сохранить свое реноме . В таком случае, и снижать цены на квартиры им не придется.

Квартиры с парковкой ИрпеньПравда, такой вариант вызывает сомнения - в госбюджете вряд ли найдутся деньги на поддержку строителей, и по сегодняшним ценам «первичку» без кредитования немногие смогут купить — придется удешевлять. С этим согласен и независимый аналитик Ярослав Цуканов. По его мнению, застройщикам все таки придется скидывать цены, причем на 30—40% уже в первом полугодии. Для них должно стать «красным флажком» засилье на «вторичке» городов-спутников квартир в уже готовых новых домах, часто — с ремонтом. Обычно, они стоят столько же, а то и дешевле, чем «метры» в еще не законченных новостройках. Такие квартиры выставляют спекулянты, надеявшиеся заработать на перепродаже, а сейчас стремящиеся хотя бы вернуть вложенные деньги, а также те, кто не потянул ипотечные кредиты.

Очевидно, что факторов для оживления спроса нет: продолжатся увольнения, урезания зарплат, кредиты не выдают. И если стройматериалы и рабсила подешевели на 30%, то на столько же и строители должны снизить стоимость квартир.

Источник: Андрей Бунин 26 июля 2011

Возможно Вас заинтересует:
Консалтинг в сфере недвижимости

При возведении, реконструкции, изменению планировки здания и прочих строительно-ремонтных работах...

Преимущества покупки квартиры в новостройке

Жилье в столице Украины однозначно будет востребованым и очень выгодным...

Офисные помещения в аренду на выгодных условиях

Даже если ваше дело связано с производством, все равно вам...

Аренда (покупка) производственного помещения (цеха).

Открывая производство, необходимо решить вопросы, связанные с его организацией...

Переваги придбання земельної ділянки

Інвестиції в нерухомість на сьогоднішній день вважаються одними з найнадійніших

Коммерческая недвижимость

Все мы знаем, какое важное место в нашей жизни занимает...