Закономерно, что любого активного участника рынка недвижимости Донецка, будь то продавец или покупатель, интересует одна тема: прогноз рынка недвижимости Донецка на 2011-2012г.г. и сценарий его дальнейшего развития. Ни для кого не секрет, что цены на квартиры в Донецке и на другую недвижимость медленно, но уверенно поползли вверх как на аренду, так и на продажу недвижимости. Такие изменения на рынке недвижимости Донецка определяются следующими тремя факторами.

Квартиры Донецк- Возобновление кредитования.  С недавних пор банки возобновили ипотечное кредитование. Разумеется, что до докризисного уровня выдачи кредитов, когда банки раздавали кредиты налево и направо, еще далековато, но все таки четко прослеживается тенденция к увеличению количества выдаваемых банков кредитов на покупку жилья. Процентная ставка по кредитам снизилась и в некоторых банках достигает 15-16%. Размер первоначального взноса также снизился с 50% до 20-30%. Таким образом, с оживлением банковского кредитования происходит оживление и в сфере операций с недвижимостью в сторону увеличения цен на продажу и аренду жилья. К тому же, заемщики стали осторожнее относиться к получению кредитов, не только дочитываясь до банковских договором, написанных мелким текстом, но и предоставлять свой пакет документов, на основании которого можно получить наиболее выгодные условия кредитования. И, соответственно, появились компании, у которых можно заказать и купить документы для кредита, обеспечивающие наибольшую выгоду для заемщика.

- ЕВРО 2012. Всем известно, что в Украине в 2012 году будет проводиться чемпионат Европы по футболу ЕВРО 2012 и большинство связывает с этим улучшение экономической ситуации в Донецке и Украине в целом. Активно строятся гостиницы, дома, ремонтируются и строятся новые дороги. В результате, идет оживление строительной сферы, что также оказывает положительное влияние на оживление рынка недвижимости в целом;

- Улучшение ситуации на рынке труда. Работодатели окончательно поверили в то, что кризис остался позади. Об этом можно судить как по темпам роста заказов на поиск персонала в первом-втором квартале 2011г., так и по настроениям компаний в третьем квартале 2011 года. "Требуются!" - под таким девизом прошел первый и второй квартал 2011 года на рынке труда. Фактически каждый раз в ежемесячных сводках Донецкого городского центра занятости звучала фраза: количество вакансий, по сравнению с прошлым месяцем, выросло. Таким образом, благодаря тому, что в 2011 году активизировался рынок труда, выросло количество работников, у которых появилась возможность самостоятельно арендовать или купить квартиру в Донецке.

Многих участников рынка недвижимости интересует как научиться делать обзор рынка недвижимости Донецка самостоятельно? Для этого существуют несколько важных моментов, которые помогут совершать обзор рынка недвижимости Донецка.

Квартиры ДонецкИтак, для того, чтобы научиться делать обзор рынка недвижимости Донецка самостоятельно необходимо:

1.  Во-первых, перестать слушать новости и верить рекламным маркетинговым исследованиям - вся эта информация в большинстве своем или неверна, или является неполной, или явная реклама.

2. Во-вторых, запомните простое правило: рынок недвижимости отражает состояние нашей экономики. Это значит, что если экономика улучшается, то и цены на недвижимость повышаются, и наоборот. У примеру, до кризиса так и было: экономика более-менее уверенно шла вперед, недвижимость активно покупалась, цены на нее росли, но и кредиты были доступны. В 2008-2010 гг.г. экономика в связи с кризисом в упадке, спрос на недвижимость минимальный, соответственно и цены на нее были у самого дна. Сейчас происходит оживление экономики, поэтому и спрос на жилье стал расти.

3. Ну и в третьих, следует придерживаться главного правила, которое является и самым простым - следите за отношением "предложение/спрос". Тут все прозрачно и очевидно: если спрос на недвижимость Донецка выше чем предложение, значит цены будут повышаться, а если преобладает предложение - следовательно цены ниже. Приведем простую схему: до кризиса донецкая жилая недвижимость стремительно дорожала. Происходило это потому, что застройщики манипулировали первичным рынком недвижимости. Покупательская способность била все рекорды, спрос значительно превышал предложение, но только потому, что создавался искусственный ажиотаж. Цены на первичку росли, а следом шла и вторичка. Застройщики были довольны, а банки раздавали ипотечные кредиты наивным гражданам направо и налево.

Источник: Андрей Бунин 28 июля 2011

Возможно Вас заинтересует:
Коммерческая недвижимость в аренду

Всю жизнь работать на других бессмысленно, и допустимо лишь в...

Как приобрести квартиру по ипотеке

В РФ уже с давних создались предпосылки, при которых обычному...

Вилла «Вэлси», или идеальный уикенд за городом

Каждый из нас имеет свое представление о загородном доме, однако...

Удобный поиск недвижимости в Николаеве

Рынок недвижимости Украины таит множество подводных камней

Рынок недвижимости Тольятти показал изменения структуры предложения

Постепенно на рынке растет объем предложения в домах-новостройках и снижается...

Щелково - все что нужно для беззаботной жизни

Купить квартиру в Щелково сегодня сможет каждый! Застройщики создали условия...