Закономерно, что любого активного участника рынка недвижимости Донецка, будь то продавец или покупатель, интересует одна тема: прогноз рынка недвижимости Донецка на 2011-2012г.г. и сценарий его дальнейшего развития. Ни для кого не секрет, что цены на квартиры в Донецке и на другую недвижимость медленно, но уверенно поползли вверх как на аренду, так и на продажу недвижимости. Такие изменения на рынке недвижимости Донецка определяются следующими тремя факторами.

Квартиры Донецк- Возобновление кредитования.  С недавних пор банки возобновили ипотечное кредитование. Разумеется, что до докризисного уровня выдачи кредитов, когда банки раздавали кредиты налево и направо, еще далековато, но все таки четко прослеживается тенденция к увеличению количества выдаваемых банков кредитов на покупку жилья. Процентная ставка по кредитам снизилась и в некоторых банках достигает 15-16%. Размер первоначального взноса также снизился с 50% до 20-30%. Таким образом, с оживлением банковского кредитования происходит оживление и в сфере операций с недвижимостью в сторону увеличения цен на продажу и аренду жилья. К тому же, заемщики стали осторожнее относиться к получению кредитов, не только дочитываясь до банковских договором, написанных мелким текстом, но и предоставлять свой пакет документов, на основании которого можно получить наиболее выгодные условия кредитования. И, соответственно, появились компании, у которых можно заказать и купить документы для кредита, обеспечивающие наибольшую выгоду для заемщика.

- ЕВРО 2012. Всем известно, что в Украине в 2012 году будет проводиться чемпионат Европы по футболу ЕВРО 2012 и большинство связывает с этим улучшение экономической ситуации в Донецке и Украине в целом. Активно строятся гостиницы, дома, ремонтируются и строятся новые дороги. В результате, идет оживление строительной сферы, что также оказывает положительное влияние на оживление рынка недвижимости в целом;

- Улучшение ситуации на рынке труда. Работодатели окончательно поверили в то, что кризис остался позади. Об этом можно судить как по темпам роста заказов на поиск персонала в первом-втором квартале 2011г., так и по настроениям компаний в третьем квартале 2011 года. "Требуются!" - под таким девизом прошел первый и второй квартал 2011 года на рынке труда. Фактически каждый раз в ежемесячных сводках Донецкого городского центра занятости звучала фраза: количество вакансий, по сравнению с прошлым месяцем, выросло. Таким образом, благодаря тому, что в 2011 году активизировался рынок труда, выросло количество работников, у которых появилась возможность самостоятельно арендовать или купить квартиру в Донецке.

Многих участников рынка недвижимости интересует как научиться делать обзор рынка недвижимости Донецка самостоятельно? Для этого существуют несколько важных моментов, которые помогут совершать обзор рынка недвижимости Донецка.

Квартиры ДонецкИтак, для того, чтобы научиться делать обзор рынка недвижимости Донецка самостоятельно необходимо:

1.  Во-первых, перестать слушать новости и верить рекламным маркетинговым исследованиям - вся эта информация в большинстве своем или неверна, или является неполной, или явная реклама.

2. Во-вторых, запомните простое правило: рынок недвижимости отражает состояние нашей экономики. Это значит, что если экономика улучшается, то и цены на недвижимость повышаются, и наоборот. У примеру, до кризиса так и было: экономика более-менее уверенно шла вперед, недвижимость активно покупалась, цены на нее росли, но и кредиты были доступны. В 2008-2010 гг.г. экономика в связи с кризисом в упадке, спрос на недвижимость минимальный, соответственно и цены на нее были у самого дна. Сейчас происходит оживление экономики, поэтому и спрос на жилье стал расти.

3. Ну и в третьих, следует придерживаться главного правила, которое является и самым простым - следите за отношением "предложение/спрос". Тут все прозрачно и очевидно: если спрос на недвижимость Донецка выше чем предложение, значит цены будут повышаться, а если преобладает предложение - следовательно цены ниже. Приведем простую схему: до кризиса донецкая жилая недвижимость стремительно дорожала. Происходило это потому, что застройщики манипулировали первичным рынком недвижимости. Покупательская способность била все рекорды, спрос значительно превышал предложение, но только потому, что создавался искусственный ажиотаж. Цены на первичку росли, а следом шла и вторичка. Застройщики были довольны, а банки раздавали ипотечные кредиты наивным гражданам направо и налево.

Источник: Андрей Бунин 28 июля 2011

Возможно Вас заинтересует:
Черногория будет предоставлять вид на жительство иностранцам с 1 апреля 2015 года

Черногория присоединяется к списку европейских государств, которые предоставляют вид на...

Покупка квартиры в ЖК Сосновый двор в Ирпене

Купить квартиру в новостройке в Киевской области - это вполне...

Квартиры посуточно в Киеве на HomeHotel

И туристы и деловые люди отлично знают, как мешает решению...

Аренда квартиры в Минске

Белоруссия всегда радушно принимает гостей - эта удивительная страна обладает...

Квартира в Сочи

Покупка недвижимости всегда была и будет очень важным шагом и...

ОБРИЙ вернёт к жизни долгострой на Дорогожичах

Строительная и инвестиционная организация «ОБРИЙ» в 2019 году принялась за...