Прежде мы рассматривали покупку квартиры и список шагов, которые необходимы для того, чтоб обезопасить покупателя от каких либо негативных последствий, детальнее читайте тут.

В этой статье мы рассмотрим слуай, когда покупатель приобрел недвижимость с долгами за коммуналку. В нашем случае предыдущий владелец (продавец) не оплатил долги после заключения договора купли-продажи недвижимости и нам обязательно нужно установить заключались ли предыдущим владельцем договора с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги.

Если такие договора не заключались, то долг могут «повесить» на имущество, и новый владелец рискует большими затратам времени и денег в случае судебной тяжбы, если необходимо будет в суде доказывать, что долги возникли не по его вине.
 Если же предыдущий владелец заключал договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, то жилищно-коммунальные организации понимают кто является реальным должником за неуплату коммунальных платежей, поскольку о личностности договора (его персонификация) свидетельствует наличие лицевого счета на конкретное имя.
 О других особенностях покупки недвижимости с долгами за коммуналку читайте в статье.

Для того, чтобы избежать негативных последствий наличия долга предыдущего владельца, покупателю нужно сообщить о себе как о новом владельце все жилищно-коммунальныи эксплуатационные слыжбы путем заключения с ними договора на свое имя. Оплачивать коммунальные платежи новый собственник должен только за использованные им услуги и на условиях заключенных договоров уже с новым собственником.
 Исполнители жилищно-коммунальных услуг не вправе отказать в заключении соответствующего договора потребителю даже если есть задолженность предыдущего владельца.

Но если исполнители коммунальных услуг отказываются заключать с новым владельцем договора и/или учитывают задолженность предыдущего владельца и заставляют нового владельца оплатить ее, то нужно обратиться в суд.

Существует положительная судебная практика по решению таких дел. Суды обязывают исполнителей жилищно-коммунальных услуг заключить договора, открыть или переоформить лицевой счет на нового владельца, а также при этом, в лицевом счете на нового владельца с суммы задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги обязывают исключить задолженность предыдущего владельца.
 Следовательно, действующим законодательством не предусмотрена обязанность нового собственника платить долги предыдущих владельцев за полученные ими ранее жилищно-коммунальные услуги, если это прямо не указано ними в договоре купли-продажи или не оговорено между сторонами (предыдущим и новым собственником недвижимости).

Источник: Анатолий Валтасар 25 мая 2019

Возможно Вас заинтересует:
Покупка жилья в Харькове

Харьков, второй по величине город и первая столица Украины, активно...

Квартири у Львові подобово

Тим більше, що в Україні є чимало місць, котрі здатні...

На что обращать внимание при аренде квартир посуточно?

Крепкую конкуренцию гостиничным комплексам составляют квартиры посуточно. Как выбрать удачные...

Покупка квартиры в Испании

Обычно квартиры в Испании назыв ают термином "апартаменты". Апартаменты зачастую...

Собственная недвижимость в Ялте

Неудивительно, что покупка жилья в Ялте интересует многих дальновидных людей...

Квартиры посуточно в Ровно: правила выбора

Приезжая в новый город, каждому человеку необходимо найти место, где...