В этой статье мы пошагово рассмотрим процедуру приобретения недвижимости в Черногории при поддержке лучшего проекта обучения Форекс в Европе Академии Masterforex-V.
Знаете ли вы, что Черногория, согласно местной конституции, это «экологическое государство», в котором 8,1% территории – природные зоны, охраняемые законодательством? А что в этой стране находится самый глубокий каньон в Европе и второй по глубине в мире? Черногория – волшебная страна, с чистейшими пляжами, превосходным климатом и сказочными пейзажами. Об этом удивительном уголке нашей планеты пишет журнал «Биржевой лидер» тут www.profi-forex.org/ в статье «Недвижимость Черногории: чем привлекает страна черных гор и белых».
Если вы читаете эту статью – это значит, что мысль о приобретении жилья в этом экологическом государстве вас уже хотя бы посещала. Для подбора подходящих вариантов вам потребуется помощь грамотного брокера или агентства по недвижимости. Так как, хоть процедура оформления недвижимости понятна и прозрачна, без посторонней помощи вам все же не обойтись.
Определимся с ценами на черногорском рынке недвижимости. Стоит отметить, что они достаточно приятны. Так, например квадратный метр коттеджа в 100-150 метрах от моря обойдется приблизительно в 1000 евро. Квадратный метр в доме у самого моря будет оценен до 2000 евро. А вот стоимость квадратных метров элитной недвижимости будет колебаться в диапазоне от 3000 до 5000 евро
К счастью, ограничений в приобретении недвижимости нерезидентами почти нет. Иностранцам нельзя покупать только урбанизированные участки и сельскохозяйственные земли.
После того как вы определитесь с объектом недвижимости появится необходимость оформить право собственности. Для этого нужно будет подписать предварительный договор между продавцом и покупателем. При этой процедуре должны присутствовать нотариус и судебный переводчик. Это обязательное требование к сделке купли/продажи с участием иностранца.
Следующим шагом будет передача задатка продавцу. Как правило, это минимум 10% от оговоренной суммы продажи. Основная же сумма переводится на счет продавца в течение 30 дней. Однако при определенной договоренности между сторонами возможна и рассрочка.
После внесения задатка, продавец выдает покупателю подтверждение об отсутствии с его стороны претензий. Это подтверждение служит основанием для перерегистрации прав собственности в кадастре на нового собственника. На прохождение этого этапа предоставляется 60 дней. Больше присутствие продавца не потребуется.
Конечно, при подобных сделках уплата налогов обязательна. В Черногории потребуется заплатить трехпроцентный налог на оборот недвижимости. После этого, продавец и покупатель должны получить решение о переводе прав собственности на нового владельца.
Собственно, вот и вся процедура обретения недвижимости. Теперь вы, как собственник, имеете возможность получить визу сроком на 180 дней, включая непрерывное пребывание на территории страны на протяжении 90 дней.
Черногория – одна из самых благополучных стран Евросоюза, что касается вложения в недвижимость. В этой стране самые низкие коммунальные тарифы и прочие расходы по содержанию объектов недвижимости. А также идеальное соотношение стоимости квадратного метра с его качеством.
В Черногории сейчас повышенный спрос на элитную недвижимость и большинство застройщиков пытается его удовлетворить. Высокие темпы строительства нового жилья влияют на ценообразование на вторичном рынке. Вторичка дешевеет. А этот фактор, в свою очередь, создаст неудобства людям со средней покупательской способностью, так как будет сужен их выбор. Однако, по мнению Елены Шамариной, директора по продажам и маркетингу компании VALUE.ONE, есть возможность этого избежать. Так как застройщики все же могут решить строить достаточное количество квадратных метров в среднеценовом сегменте на популярных курортах.
Нет, наверное, таких людей, которые бывали в Черногории и не желали бы там остаться. Покупка недвижимости в этой сказочной стране даст возможность не только исполнить мечту, но и сделать выгодное вложение. А что может быть лучше, чем грамотное сочетание приятного с полезным!
Источник: Анатолий Валтасар 1 апреля 2013