Начиная новый бизнес, или расширяя уже существующий, перед предпринимателями встает необходимость поисков подходящего помещения. К сожалению, далеко не у всех бизнесменов, особенно начинающих, есть возможность приобрести коммерческую недвижимость в свою собственность. Поэтому в подавляющем большинстве случаев речь идет об аренде помещений.
Хотя снимать помещение не так рискованно с финансовой точки зрения, как покупать его, всё же следует придерживаться нескольких правил, чтобы избежать определенных проблем. Опытные предприниматели отлично знают, что максимум внимания при выборе съемной коммерческой недвижимости следует уделить местоположению объекта, инфраструктуре, технической оснащенности и площади (в том числе с прицелом на возможность дальнейшего ее расширения). От этих факторов в значительной степени будет зависеть успешность предприятия, работающего в выбранном помещении. Что касается поисков недвижимости, то на портале https://business-asset.com/ua/cherkasskaya-oblast/cherkassy/prodazha-biznesa/ снять нежилое помещение проще всего.
Перед началом поисков подходящего объекта следует определиться с тем, какое именно помещение нужно. Ведь для разных типов бизнеса нужны разные типы помещений. Так, для розничного магазина или кафе нужен солидный поток потенциальных клиентов поблизости. Офисное помещение лучше искать рядом с удобной транспортной развязкой, чтобы сотрудникам и клиентам было легко добираться. Помещение под склад должно находиться либо рядом с крупной транспортной магистралью, по которой будет осуществляться доставка товара (автотрасса, морской или речной порт, ж/д вокзал), либо рядом с местом реализации товара.
Предприятия, которые тем или иным способом обслуживают население (розничная торговля и сфера услуг), предпочтительно размещать на многолюдных улицах. Если планируется обслуживать не только тех, кто просто проходит мимо, но и тех, кто будет целенаправленно приезжать именно сюда (например, крупный торговый центр, фешенебельный ресторан или элитный салон красоты), также потребуется наличие удобного подъездного пути и достаточно просторной парковки. При этом можно снять помещение без отделки, чтобы реализовать собственную дизайнерскую идею, отвечающую концепции самого бизнеса.
Для офиса обычно выбирают полностью готовое помещение с ремонтом и отделкой. Для небольшой компании хватит и простенького опрятного офиса. А вот компании, которые могут позволить себе пафосные декорации, редко берут помещения в аренду — они их покупают.
Складские помещения обычно арендуют на окраинах города, где стоимость земли и коммерческой недвижимости в принципе невысокая, а до междугородних автомагистралей рукой подать. Обычно под склады используются специально подготовленные площадки или бывшие производственные цеха, имеющие всю необходимую инфраструктуру.
Найти подходящее помещение для аренды — это только полдела. Еще предстоит составить договор аренды. И здесь нужно проявить не меньше осторожности и предусмотрительности. Обычно арендодатель предлагает свой вариант договора, который следует внимательно изучить, желательно с привлечением юриста. В первую очередь следует выяснить, является ли человек (или организация) от имени которой предоставляется объект для съёма, реальным владельцем помещения и нет ли других совладельцев. Если таковые имеются, они также должны фигурировать в договоре или от них арендодатель должен предоставить доверенность на сдачу объекта в аренду.
Кроме того, очень внимательно следует отнестись к пунктам договора, в которых описан предмет договора. То есть вся информация, которая касается самого помещения: адрес, технические характеристики и состояние, документы собственника и т.д.
Отдельно следует остановиться на вопросах арендной платы. В договоре должно быть четко указано, сколько съемщик будет платить за аренду, а сколько — за услуги коммунальных служб. Неважно, кто будет оплачивать «коммуналку» — владелец недвижимости или арендатор — это всё равно должно быть отражено в договоре. Также следует четко обозначить в документе сроки и порядок оплаты, что позволит избежать разночтений в будущем. Некоторые собственники помещений злоупотребляют своим правом повышать арендную ставку. Если планируется арендовать объект на длительный срок, тем более, если в ремонт помещения будут вложены большие деньги, необходимо четко прописать, как часто и сильно может подниматься ставка аренды.
Хотя в законе указано, что текущий ремонт должен оплачивать съемщик, а капитальный — собственник, лучше четко прописать в договоре обязанности сторон по этому вопросу. Особенно, если с самого начала понятно, что здание находится не в лучшем состоянии.
Источник: Анатолий Валтасар 24 мая 2016