Нерухомість — найдорожче з того, чим ми володіємо. Принаймні за ціною. Погодьтеся, що вартість такої власності — дуже важливий момент. Особливо при купівлі або продажу нерухомості. Традиційно, говорячи про нерухомість, ми маємо на увазі квартиру. Однак, насправді, офіси, магазини, комерційні та промислові приміщення, дачі і навіть гаражі — все теж нерухомість, і теж коштує дорого. Часто навіть дорожче, ніж квартири. Гарна, як мовиться, ложка до обіду. Так і нерухомість.
Продати свою нерухомість занадто дешево — прикро. Практично настільки ж, наскільки прикро купити її занадто дорого. Визначити чесну вартість допоможе незалежний оцінювач майна (xn--80atid4b5f.xn--j1amh/оцінювач/). Такого фахівця можна знайти в спеціалізованому агентстві — бюро оцінки нерухомості. Досвідчений фахівець постійно тримає руку на пульсі ринку, відстежуючи всі важливі вектори його розвитку.
Крім очевидних критеріїв (розташування квартири, близькість її до центру міста, транспортна доступність, якість обробки, метраж і так далі), експерт враховує і інші важливі параметри, які не так очевидні обивателю, але можуть впливати на вартість суттєво. Наприклад, це проекти розвитку прилеглих територій. Швидке поява станції метро може значно збільшити вартість квартири. Будівництво великого житлового комплексу — позитивно вплинути на вартість комерційного приміщення. А, наприклад, швидке поява величезної в'язниці може відразу знецінити житло в цілому районі.
Ще одна річ, в якій професійний і незалежний оцінювач майна розбереться краще і швидше — стан ринку та основні його тренди. Якщо попит на нерухомість схожого метражу у відповідному районі випереджає пропозицію — об'єкт буде оцінений дорожче, і його буде вигідно продати, а якщо попит млявий — може з'явитися можливість придбати за більш привабливою ціною.
До речі, можна оцінювати не тільки нерухомість. Незалежний оцінювач майна допоможе визначити вартість будь-якої власності — автомобілів, антикваріату, акцій, облігацій та інших цінних паперів, часток у підприємствах та інших активів. Послуги оцінювача коштують відносно недорого, і несумірні з вигодою, яку можна отримати (або втратити), маючи на руках результати його роботи. Акт незалежної оцінки — офіційний документ, який стане в нагоді при розділі майна, продажу або купівлі бізнесу, вступ у спадщину, розрахунку оподатковуваної бази, а також, наприклад, при зверненні в банк за грошовою позикою під заставу майна. В суді такий документ теж буде вірним помічником.
Багато інформації щодо проведення експертної оцінки майна різноманітних типів можна знайти на сайті realexpert.ua. Зокрема у відповідній рубриці зібрани відповіди на найпоширеніші запитання, які винивають у людей, що звертаються до оцінювачів вперше.
Джерело: Анатолий Валтасар 1 июня 2016